Odpověď na tuto otázku dává ustanovení § 680 občanského zákoníku. V tomto ustanovení je uvedeno, že při změně vlastnictví k nemovité věci (tedy např. domu, pozemku) může nájemní smlouvu vypovědět pouze nájemce.

Kupující tedy nemá právo nájemní smlouvu vypovědět jenom proto, že dům koupil a stal se novým vlastníkem. To by si měl každý kupující uvědomit a ve smlouvě třeba pod sankcí smluvní pokuty nechat uvést ujištění prodávajícího, že dům či byt není pronajat nebo třeba přenechán jiné osobě do výpůjčky. Zatímco věcné břemeno či zástavní právo zřízené k nemovitosti lze zjistit z evidence katastru nemovitostí, pak nájemní právo není nikde evidováno, natožpak v nějaké veřejné evidenci. Závěrem však podotýkám, že nový vlastník, který vstoupil do práv původního pronajímatele a stal se tak pronajímatelem, samozřejmě má možnost nájemní smlouvu ukončit třeba výpovědí nebo odstoupením při naplnění důvodů uvedených ve smlouvě resp. v zákoně. Ukončení je také možné provést dohodou. Ostatně dohodnout se je možné téměř vždy a téměř o všem.

MILAN BŘEŇ, advokát Svitavy