Taková kupní smlouva musí obsahovat jednak typické náležitosti, a to kdo prodává a komu, za jakou cenu. Musí být definován předmět koupě a sem právě směřuje dotaz. Pokud se jedná o první převod bytu (např. když je dům nově postaven a tzv. vymezeny jednotky v domě a kupující bude prvním majitelem bytu), pak musí kupní smlouva obsahovat určité náležitosti navíc, než kdyby se jednalo o převod bytu v pořadí třeba již druhý.
Tyto náležitosti jsou uvedeny v §6 zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění a patří mezi ně např. identifikace domu a bytu, popis bytu a jeho podlahová plocha, popis vybavení bytu, určení tzv. společných částí domu, uvedení spoluvlastnického podílu připadajícího na vlastníka bytu, označení pozemku, práva a závazky týkající se domu a jeho společných částí přecházející z vlastníka domu na vlastníka bytu a další. Kromě toho musí být u takové kupní smlouvy připojen jako příloha půdorys všech podlaží domu určující polohu jednotek a společných částí v domě s údaji o podlahových plochách jednotek. Vypracování takové smlouvy, aby splnila veškeré požadavky na provedení tzv. vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, je poměrně složitější a doporučuji se vyvarovat různých zaručených vzorů z internetu. Koupě bytu je jistě natolik zásadní a nikoli běžnou věcí, že si zaslouží odborný přístup.
MILAN BŘEŇ, advokát Svitavy
