Co se smlouvou, když pronajímatel zemře

V tomto případě se sice jedná o změnu v osobě účastníka nájemní smlouvy, ale novou nájemní smlouvu není třeba uzavírat. Dědic po pronajímateli (tedy dědic pozemku) vstoupí do práv a povinností zemřelého pronajímatele a stane se tak pronajímatelem novým, a to bez dalšího. Tedy není třeba ani sepisovat žádný dodatek o změně v osobě pronajímatele, jak se v praxi někdy děje. Obdobná situace nastává v případě, kdy je pozemek prodán třetí osobě, která se tak stává novým pronajímatelem. Ani v tomto případě není nutné měnit smlouvu a ani sepisovat dodatek. Výjimkou oproti předchozí situaci je však to, že v tomto případě vznikne nájemci právo podat výpověď nájemní smlouvy, a to i když by byla nájemní smlouva sjednána na dobu určitou. Pronajímateli takové právo ohledně nájmu nemovitostí nevzniká.

MILAN BŘEŇ, advokát ze Svitav